太古地產自 2001 年起開始實行以知識為本的
能源管理策略，致力進行大量研究。當中包
括成立能源數據庫，自行收集及分析各項數
據，務求可持續提升能源效益的表現。2006
年，太古集團訂下在應對氣候變化達至「業
界最佳」基準的目標，太古地產於是將重點
由微觀的節能擴展至宏觀的減碳，進而訂立
長遠的能源管理策略。陳永康認為成功關鍵
正在於詳盡的數據分析：「我們將旗下眾多
物業不同系統和各種耗能模式的數據整合後，
就可得出更實際可行的能效目標，並制訂達
標的方法。」這策略體現太古地產力求「格
物」、「致知」的認真態度。
這些運作數據亦為設計未來項目提供基礎，
例如以流體力學模擬分析空氣流通評估都不
假外求。陳永康指出其優勢：「我們可以早
在構思階段就可以先行模擬，研究各種減輕
對環境影響的方法。」太古地產早於 2006
年便與清華大學合作，對高效能建築及運行
展開研究，研究成果更與業界分享。於 2011
年更成立「建築節能與可持續發展聯合研究
中心」，在 2011 至 2013 年期間每年撥款
一百萬美元推動技術研究。
齊家治國 深受中外認同
各項硬件準備深入充足之餘，太古地產亦非
常着重人才培訓。公司現有 35 位綠建專才
（BEAM Pro），今年預計可再培訓多 15 至
20 人，亦有美國領先能源與環境設計（LEED
AP）的認證專才。公司更經常邀請海外頂尖
專家與員工分享經驗，又舉辦多項活動以求
「齊家」，令員工親身認識可持續發展的重
要性。
太古地產更積極將可持續發展推而廣之。陳
永康表示公司與清華大學的研究成果獲中國
工程院肯定，足以影響中國節能建築策略。
此外，太古地產不但參與國際能源署的工作
小組，將研究成果帶到國際舞台，更主動與
英美的主要物業發展和管理公司共同發起基
準調研。結果發現太古地產在能源管理上早
已比海外同業領先數年。加上多項國際團體
所頒贈的獎項，正正肯定太古地產多年的努
力，成功將公司的理念推展至「國」和「天
下」。
我們意識到建築對環保有着
深遠影響，因此決心帶頭改變
業界，以行動展示對環保的
重視。
陳永康在訪問中，以實實在在的成果，說明他如何在可持續發展的路上，以全方位深入探究的
方式，以終為始，「止於至善」，訂下最終極的目標後，循序漸進在各個層面帶來改變。相信
太古地產日後定能為創造更清新的香港和世界，力臻卓越，繼續身體力行「大學之道」。
太古地產是香港綠色建築議會（議會）的鉑金贊助會員，而陳永康本人亦循商界環保協
會加入議會，可謂淵源甚深。陳永康盛讚議會在短短數年間的成就，特別是得到政府認
同，將綠建環評納入政策當中。展望未來，他擔任主席的議會業界標準及研究委員會正
進行多項研究，包括能源相關的基準系統，期望能成為本港主流。他又深信香港要成為
國際其中一個最佳綠建城市，指日可待。
新民有道 推動綠建標準
早
於七十年代成立之初，太古地
產已相當注重發展項目對環境
的影響，例如太古城是當年全
港首個擁有園景設計的大型屋
苑，其後興建太古廣場亦投資
二千多萬港元保育一棵百年古樹。陳永康憶
述：「記得當時社會上對綠色建築及環保的
概念非常模糊，政府亦沒有任何相關政策，
但我們意識到建築對環保有着深遠影響，因
此決心帶頭改變業界，以行動展示對環保的
重視。」1995 年，太古地產與業界率先發展
BEAM 認證工具。陳永康認為只要業主以身
作則，建築師、顧問等專業人士就會作好準
備，發展相關知識，自然能有效推動整個行
業在綠色建築的發展。「事實證明，當時的
方向絕對正確。」
另一方面，陳永康提到港島東區為太古地產
的發跡地，因此亦期望區域性的發展模式能
令可持續發展事半功倍。早在建設太古城時，
太古地產已重視藉項目加強社區歸屬感及改
善周邊內外環境。現時太古坊商貿區的綠色
設施，例如海水水冷式空調系統、熱回收轉
輪、空調系統的自動管道清洗裝置、高效能
照明和提升天然光的裝置、各商廈間的天橋
連接網絡及其上蓋的綠化、雨水收集及循環
再用和廢物回收中心等，同樣以社區為本。
在港島東中心建成後，陳永康現時仍與團隊
不斷構思和研究在區內加入更多綠色元素，
將區域優勢發揮得淋漓盡致。「單一建築物
局限性較大，能做到的不多。因此我們希望
以整區作全盤規劃，嘗試盡量加入更多環保
設施，供同業作借鏡。」陳永康無論在制訂
標準或建設項目上，都着重革新求進，然後
推己及人，正是「新民」之意。
格物致知 訂立十年大計
2009 年，太古地產訂立了一個投資三億港元
的「十年大計」，計劃在 2020 年前將旗下
香港主要投資物業的耗電量，從 2008 年的
水平減少 20%。公司在 2011 年檢討長遠能
源管理策略後，決定縮短計劃時限，將達標
日期提前至 2016 年。陳永康回憶當時行政
總裁郭鵬說：「我們既然已知道如何能達標，
為何不在五年內完成？」由此可見公司管理
層對節能的大力支持。
為了能在五年內達到節能目標，太古地產通
過優化物業的機器和設備，例如把太古廣場
和太古城中心的製冷機更換成節能製冷機，
減少每年 1,100 萬千瓦小時能源，相等於
8,690 公噸的二氧化碳。在辦公樓雲集的太古
坊，公司更換 T5 燈管、LED 燈和無極燈，亦
安裝了可偵測使用情況和照明水平的感應照
明，減少 200 萬千瓦小時能源。
物業不少的耗電量來自租戶，太古地產為他
們進行免費能源審核，幫助他們了解自己的
能源使用模式和找出節省能源的方法。能源
審核服務廣受租戶歡迎，截至 2011 年底，
太古地產已為 240 萬平方呎的辦公樓總面積
進行能源審核。
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